分租套房 VS. 獨立套房

這篇主要要讓大家了解，「分租套房」和「獨立套房」的運作模式，優缺點比較。儘管「獨立套房」爭議性少，品質相對穩定，但缺點就是房租通常也比較貴。而「分租套房」則是品質落差大，但是掌屋到挑選的訣竅：房間數少、環境單純、房東有心的優質套房，可是不輸獨立套房喔。

分租套房比起獨立套房更為常見，也因為價格上來說，比起獨立套房，更為大眾所接受。但品質落差也較大，多為透天、公寓改建，可以從戶數多寡來初步判定優劣，如透天厝的房間數若在8間甚至以內，公寓在4至5間以內，就算是很不錯的單純型套房。

分租套房具有個人獨立衛浴，坪數則在4至6坪以內，高級的分租套房則可能達到5至8坪。但權利義務較複雜，包括租金、水電雜費的負擔分攤，以及房客居住習慣的不同，如都能接受，又碰上房東管理用心，其實不輸「獨立套房」。

爭議性少，品質穩定、隱私性高擁有個人獨立衛浴，通常會做乾濕分離，坪數約落在8至15坪以內，每個房間也都擁有1戶1門牌的特性，水電費皆按台電計價水電費皆按台電計價（一戶一表），但租金費用最高。

「獨立套房」看似好處多多，但方便之餘也帶有隱藏成本，除了需平分較高的公用電費，管理費也需要負擔，造成租金偏高，一般「獨立套房」至少有20戶以上，若是每間產權分屬不同屋主持有，管理起來可能就會很亂，而房客租屋時，也可以從公共空間有無堆放房客雜物做判斷。

住套房最怕的就是鄰居複雜，在找房子時，最好先觀察房東，以確保他有對房客做基本的篩選，如果可以，最好挑選社區內10間以下的套房，風險較低。